Zatímco do roku 2016 mohla být kauce ve výši šestinásobku měsíčního nájemného, v současnosti je maximální výše kauce snížena na polovinu. Do kauce nejsou započítány zálohy na služby, ale ani další poplatky. Výše kauce, její navyšování, ale i doplňování by mělo být popsáno v nájemní smlouvě. Když v nájemní smlouvě inflační doložku nemáte, neznamená to, že nemůžete zvýšit nájemné. Je to ovšem mnohem složitější než s ní. Měli byste se řídit podle nového občanského zákoníku a dodržovat veškerá jeho ustanovení. 1. Nájemníkovi musíte podat písemný návrh na zvýšení nájemného. 2. Pozor! Tip: Co vše musí obsahovat předávací protokol jsme popsali v našem článku, kde najdete i vzor ke stažení. Podpis a datum – na závěr smlouvy doplní obě strany své vlastnoruční podpisy, spolu s datem uzavření smlouvy. Nájemní smlouva na dobu určitou či neurčitou? Velmi důležitým bodem nájemní smlouvy je délka nájmu. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jedno, zbývající připadne pronajímateli. Smlouvu lze změnit nebo doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami s výjimkou zvýšení záloh za služby dle této smlouvy, kdy postačuje jednostranný úkon pronajímatele. 3. Práva a povinnosti nájemce, které se týkají změn věcí v nájmu anebo dokonce stavebních úprav, řeší nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. Z pohledu zákona pak platí, že při skončení nájmu nájemce odevzdá byt pronajímateli v takovém stavu, v jakém jej převzal, vyjma běžného opotřebení, které vzniklo řádným Jestliže nájemník složil kauci, můžete ji použít na uhrazení dluhu a nájemníka vyzvat k jejímu doplnění na původní výši. Nájem je možné uhradit také ze smluvní pokuty, která může být součástí nájemní smlouvy. Platí ovšem, že výše kauce a smluvní pokuty nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Pronajímatel může nájemci navrhnout zvýšení nájmu, aby jej dorovnal do výše obvyklé v daném místě (par. 2249 občanského zákoníku). Zvýšení má ale několik pravidel: nesmí přesáhnout výši nájemného obvyklou v daném místě (podrobnosti stanovuje nařízení vlády) Podle nás nejvíce komplikovaná možnost navýšení. U smluv uzavřených na dobu určitou, může pronajímatel změnit cenu po uplynutí stanovené lhůty nájemného ve smlouvě. V takovém případě není limitován při zvýšení ceny. Zvýšení nájemného dohodou. Jestliže se přistoupí k navýšení nájemného dohodou, musí nájemce se zvýšením souhlasit. FYij.

dodatek k nájemní smlouvě zvýšení nájemného vzor